理财100问之26文字版 |“以房养老”靠谱吗?

0 条评论标签:, ,  2016年11月15日


很多朋友都在问我,到底用房子来养老靠不靠谱?

 

这个问题问的比例如此之高,是因为,在中国的传统观念里面,我们认为房和地是最靠谱的资产。


其二,在过去的十年,尤其是最近一段时间,房地产可以说是炒得非常厉害,北上深的房价都已经创了历史新高,甚至有可能在不远将来,北京,上海,包括深圳,说不定可以跟世界一线城市——纽约的房价相提并论。

 

这到底能不能证明房地产可以养老呢?在我们这里,观点是非常统一的。任何单一资产都不可能解决一个长期的固定目标。

 

毫无疑问,对大多数人来讲,我们的退休是一个相对刚性非常强(的目标),从退休之日起,你的工作收入就没有了,需求基本上是不可再递延的了。

 

一旦退休,如果你没有准备好养老金,你再想去准备,时间往往就一去不复返了。

 

这个如此刚性强,到了那时候又没有办法再挽回的理财目标,如果用单一资产去解决,一定会存在巨大的风险。也就是在这里面,我们不能肯定房地产这个单一资产是不是百分之百不能解决你的养老。

 

很有可能在你退休的前一年,正好房地产处于高位,且还不是现在的有价无市,正好可以把你的房子变现,变成养老金,这种概率是存在的,可是,这种概率有多高呢?

 

任何一个单一资产的跌涨和它的流动性,都不可能确保,在随时(我的)目标发生的时候,能有充分的变现能力和充分的量值。那么在这种情况下,以房地产为代表的单一资产,它很有可能,甚至这个可能超过80%,是不能解决大多数目前我们这个年龄的人将来的养老需求的。

 

推而广之,任何一种单一资产都会存在巨大的风险,在面对像养老这样的刚性需求的时候。

 

所以我的答案是,如果你希望搏一把,用房地产来养老,很有可能到时你会老无所依,因为单一资产的波动大得惊人。但是有少量的可能性,就是极低的概率,可能你恰好能过上非常丰裕的养老生活。这样就看你的价值观中,养老到底是不是一个刚性要解决的目标了。

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