有事明说 | 银行、保险公司成房市隐形大佬,上市公司卖房保壳,所以实业误国房产才兴邦?

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因为一直倡导通过合理资产配置,长期被动地达成理财目标,对于高热而疯狂的房市,我一直不愿过多评论。

虽然房产新闻几乎每周都会霸媒体头条,久热不衰,但大家持续关注的也就是“价格”“上涨”“限购”等几个有限关键词相关的消息,买不买房的焦虑也基本没啥变化。

但是上周,我终于因为几条铺天盖地刷屏的房产相关新闻破功了,先回顾一下:

从前不久的排队离婚到如今乱象丛生,房地产的疯狂现状,真是让人匪夷所思又在预料之中。

中国经济对房地产的依赖度,使得房地产真正回调甚至崩盘的可能性,短期内不大(各类大道分析小道内幕满天飞,相信你们也看了不少)。

之前我一直预判,除非人口结构发生巨大变化,否则房产的坚挺性仍然可以预估。

但现在,保险公司、银行已经摇身一变,成了房产公司,而上市公司靠卖两套房子就可以保壳,提升利润,所以衍生出一个段子:“实业误国,房产兴邦”。

面对这么反常而本末倒置的疯狂现象,我只能说有可能我预估的房产崩盘时间会大幅提前。

另一方面,建行发行了个人房贷不良资产证券化产品(ABS),中国版的信用违约互换产品(CDS)即将落地。


这两组陌生的字母背后,就是当年美国次贷危机的源头。

注:ABS(Asset-backed Securities)就是发起人将其流动性不足但具有未来现金流收入的贷款或其他信贷资产打包成流动性强的证券,并用信用增强的措施,通过证券发行的方式出售给资本市场上的投资人。


CDS指“交易双方达成的,约定在未来一定期限内,信用保护买方按照约定的标准和方式向信用保护卖方支付信用保护费用,由信用保护卖方就约定的一个或多个参考实体向信用保护买方提供信用风险保护的金融合约,属于一种合约类信用风险缓释工具。

2006年,美国房产价格虽然不断上涨,但此前并没有酿成次贷危机。直到房产市场的不良资产开始证券化,ABS、CDS等衍生产品出现后,迅速把房产泡沫扩大了好几个数量级,从此美国房产走上了崩盘的不归路。

虽然ABS、CDS的动态值得我们密切去关注,但由衷建议大家:千万不要碰。

尽管房市如此夸张,但我并不焦虑,并不是因为我手握几套房,事实上我到现在为止,只有一套二手房。

但受此启发,我打算写一篇长文,和大家交流我的买房经历,不作为任何投资建议哟,敬请期待。

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最后再说一条和房子拐弯相关的事情。

二胎政策已经推出一段时间了,各地纷纷用人力轰炸的方式号召生二胎。但问起生了二胎有啥补贴?却迟迟没有到位。所以大家也就是随便看看,积极性始终上不来。

为啥和房子拐弯相关?教育、户籍、房子,这三者在中国的捆绑程度太高了啊。现在的人都越来越理智,养育和教育孩子成本越来越高,有观点认为孩子甚至超过房子成为中产阶级的新负担,不无道理。

所以,从计划生育到放开二胎一路下来,倒是越来越多人相信“国家的号召,只要不去响应,早晚有你的好处”。

李嘉诚+房子

果然是受关注最大的两个因素

这期都不用调查了你们最关注哪个话题了

二胎、房子

哪个都炽手可热吧

(编辑:小白)

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